2018年1月22日，我們建橋中介五店介紹成焦東一套住房，房主就是有個特別要求，定金要交15萬元。買房客戶非常滿意這套房，也情愿先交15萬元定金。買賣雙方來簽合同時均出示了相關證件，證件手續齊全。經我公司調查后，發現此房正在抵押，而且擺在面前的房產證居然是假證！再仔細查看竟然發現不出瑕疵！

  最后房主承認這是假證，找理由是為小孩上學報名用的，還沒有來得及給我坦白，要15萬元是為了還債解押。

  案后評析：1.抵押中的房產只有在解押后，才有權力處分此房，解押錢需要自己解決，不能打著賣房的旗號，用買房人的錢來還債解押！即便買房人自愿替房主還債解押，我們中介公司也要警告買房人：解押后拿到房產證，任何人不能保證仍能順利過戶完成交易，風險還在！2.買賣是建立在雙方心甘情愿，真誠無欺的基礎之上，不是靠欺上瞞下，僥幸得寵來哄一步說一步的。欺騙被發現后再坦白，也難改變你的人品不良，動機不純！3.我們假設一下：如果他拿這個假房證在一個中介公司能騙15萬元，焦作市100多家中介能得逞多少呢？為了杜絕不良分子的陰謀，在堅持要大額定金時我們應慎思！